24 Rue CHAPELLE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 101,7 m² · constr. 1988 · terrain 935,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 287 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055513918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
16013055513918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 163 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 333 005 $ Poids 96 % |
| 2 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 327 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 661 $ Poids 73 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 378 $ Poids 57 % |
| 4 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 62 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 433 851 $ Poids 48 % |
| 5 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 917 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 418 804 $ Poids 48 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 971 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 006 $ Poids 38 % |
| 7 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 246 275 $ Poids 31 % |
| 8 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +12 072 $ | 142 556 $ Poids 31 % |
| 9 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 680 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 209 $ Poids 31 % |
| 10 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 760 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 096 $ Poids 29 % |
| 11 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 286 625 $ Poids 28 % |
| 12 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 390 003 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.