2 Rue CHAPELLE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 87 m² · constr. 1986 · terrain 1 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,8 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 205 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055514387300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
16013055514387300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 79 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 399 395 $ Poids 80 % |
| 2 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 837 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 387 281 $ Poids 56 % |
| 3 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 431 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −34 951 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 520 860 $ Poids 43 % |
| 4 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 264 824 $ Poids 38 % |
| 5 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 296 m · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 287 176 $ Poids 28 % |
| 6 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 841 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 350 286 $ Poids 26 % |
| 7 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 929 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 358 770 $ Poids 25 % |
| 8 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 950 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 362 328 $ Poids 24 % |
| 9 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 476 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 203 317 $ Poids 24 % |
| 10 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 209 373 $ Poids 18 % |
| 11 | 23, rue Saint-Adolphe, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 642 $ Poids 17 % |
| 12 | 24, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-05-02 · 683 m · Vendu 266 500 $ (2 670 $/m²) 99,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 505 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 325 565 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.