9 Rue CHAPELLE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 100,4 m² · constr. 1984 · terrain 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 194 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055514898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
16013055514898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 66 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 324 465 $ Poids 94 % |
| 2 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 419 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 672 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 984 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 460 $ Poids 60 % |
| 4 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 818 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 409 326 $ Poids 53 % |
| 5 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 46 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +36 432 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 424 114 $ Poids 51 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 886 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 303 $ Poids 39 % |
| 7 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +9 389 $ | 139 085 $ Poids 34 % |
| 8 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 956 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 381 343 $ Poids 30 % |
| 9 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 675 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 706 $ Poids 29 % |
| 10 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 280 205 $ Poids 29 % |
| 11 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 662 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 589 $ Poids 29 % |
| 12 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 934 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −11 095 $ | 377 817 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.