2 Rue ETANG · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 95,7 m² · constr. 1979 · terrain 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 200 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055515114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
16013055515114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 51 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 309 061 $ Poids 82 % |
| 2 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 502 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 864 $ Poids 63 % |
| 3 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 138 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 405 466 $ Poids 62 % |
| 4 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 777 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 391 616 $ Poids 60 % |
| 5 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 900 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 412 908 $ Poids 55 % |
| 6 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 268 111 $ Poids 36 % |
| 7 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 797 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 529 $ Poids 34 % |
| 8 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 879 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 365 409 $ Poids 32 % |
| 9 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 858 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 362 099 $ Poids 31 % |
| 10 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +6 036 $ | 132 879 $ Poids 29 % |
| 11 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 431 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 205 145 $ Poids 29 % |
| 12 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 587 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 285 533 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.