120 Rue SAINTE-ANNE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 202 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055515226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
16013055515226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 150 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 388 895 $ Poids 79 % |
| 2 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 750 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 376 781 $ Poids 60 % |
| 3 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 520 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −34 951 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 520 860 $ Poids 42 % |
| 4 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 257 774 $ Poids 38 % |
| 5 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 748 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −29 687 $ | 340 911 $ Poids 28 % |
| 6 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 384 m · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 280 426 $ Poids 27 % |
| 7 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 837 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −17 435 $ | 349 260 $ Poids 27 % |
| 8 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 858 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 352 578 $ Poids 26 % |
| 9 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 404 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −890 $ | 197 977 $ Poids 24 % |
| 10 | 23, rue Saint-Adolphe, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 642 $ Poids 18 % |
| 11 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 204 723 $ Poids 18 % |
| 12 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 331 956 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.