165 Rue SAINTE-ANNE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 75,8 m² · constr. 1982 · terrain 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 223 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055515849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
16013055515849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 54 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 147 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 368 809 $ Poids 71 % |
| 2 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 532 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 211 825 $ Poids 69 % |
| 3 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 904 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −8 515 $ | 140 751 $ Poids 41 % |
| 4 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 193 926 $ Poids 27 % |
| 5 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 990 $ Poids 27 % |
| 6 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 245 304 $ Poids 22 % |
| 7 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 385 m · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 268 176 $ Poids 19 % |
| 8 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 886 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 259 968 $ Poids 19 % |
| 9 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 892 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 261 098 $ Poids 19 % |
| 10 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 745 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge −26 563 $ | 324 439 $ Poids 17 % |
| 11 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 297 280 $ Poids 10 % |
| 12 | 46, Rue Saint-Adolphe, Baie-Saint-Paul 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 346 $/m²) 87,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 635 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.