141-143 Rue SAINT-JOSEPH · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
241 900 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 136,6 m² · constr. 1954 · terrain 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 139 800 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055519206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
16013055519206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 39 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 518 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 443 $ Poids 72 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 383 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 205 763 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 448 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 559 $ Poids 52 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 951 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −10 731 $ | 140 936 $ Poids 36 % |
| 5 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 733 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 432 $ Poids 36 % |
| 6 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 727 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 386 687 $ Poids 35 % |
| 7 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −19 045 $ | 284 969 $ Poids 33 % |
| 8 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 854 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 462 010 $ Poids 32 % |
| 9 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 953 m · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 663 536 $ Poids 31 % |
| 10 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 499 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +56 563 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 526 582 $ Poids 30 % |
| 11 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 707 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge +850 $ | 103 092 $ Poids 30 % |
| 12 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 722 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 072 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.