6 Rue SAINT-PAMPHILE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 100 m² · constr. 1879 · terrain 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 300 $
Rôle antérieur 125 200 $ +5.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055519249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
16013055519249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 44 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 447 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 284 610 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 535 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 562 $ Poids 81 % |
| 3 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 345 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 064 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 923 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −13 413 $ | 116 039 $ Poids 56 % |
| 5 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 922 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 752 $ Poids 52 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 490 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 471 $ Poids 49 % |
| 7 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 554 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 021 $ Poids 46 % |
| 8 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 473 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 553 $ Poids 41 % |
| 9 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 449 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 356 549 $ Poids 38 % |
| 10 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 923 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 302 334 $ Poids 37 % |
| 11 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 327 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 279 $ Poids 34 % |
| 12 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 237 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 193 107 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.