145-149 Rue SAINT-JOSEPH · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 152,2 m² · constr. 1950 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 178 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055519325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
16013055519325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 399 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 212 108 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 459 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 087 $ Poids 62 % |
| 3 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 736 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 244 $ Poids 45 % |
| 4 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 870 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 476 848 $ Poids 29 % |
| 5 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 746 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +48 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 311 $ Poids 27 % |
| 6 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 720 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −850 $ | 106 256 $ Poids 25 % |
| 7 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 937 m · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +51 211 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 699 201 $ Poids 23 % |
| 8 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 655 $ Poids 16 % |
| 9 | 5, Rue Drapeau, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 576 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 111 331 $ Poids 14 % |
| 10 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 483 087 $ Poids 11 % |
| 11 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +47 552 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 531 276 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.