158 Rue SAINTE-ANNE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 108,5 m² · constr. 1968 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 186 300 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055521899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
16013055521899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 53 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 379 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 310 764 $ Poids 93 % |
| 2 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 109 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 297 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 645 $ Poids 47 % |
| 4 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 836 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 680 $ Poids 37 % |
| 5 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 227 905 $ Poids 36 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 147 $ Poids 34 % |
| 7 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 396 767 $ Poids 32 % |
| 8 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −1 341 $ | 133 270 $ Poids 27 % |
| 9 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 493 398 $ Poids 26 % |
| 10 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 979 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 286 564 $ Poids 26 % |
| 11 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 716 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −11 570 $ | 207 209 $ Poids 20 % |
| 12 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 373 677 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.