154 Rue SAINTE-ANNE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 86,9 m² · constr. 1968 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 167 200 $ +3.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055522831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
16013055522831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 50 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 239 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 367 684 $ Poids 78 % |
| 2 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 136 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −35 181 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 520 630 $ Poids 46 % |
| 3 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 355 591 $ Poids 46 % |
| 4 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 0 m · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 29 % |
| 5 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 688 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −11 570 $ | 187 205 $ Poids 21 % |
| 6 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 339 173 $ Poids 20 % |
| 7 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 334 829 $ Poids 19 % |
| 8 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 787 $ Poids 18 % |
| 9 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 195 313 $ Poids 16 % |
| 10 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −39 696 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 441 746 $ Poids 15 % |
| 11 | 24, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-05-02 · 908 m · Vendu 266 500 $ (2 670 $/m²) 99,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 505 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 325 432 $ Poids 12 % |
| 12 | 23, rue Saint-Adolphe, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 511 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.