26 Rue CHAPELLE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 97,7 m² · constr. 1979 · terrain 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 215 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055523026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
16013055523026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 190 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 312 137 $ Poids 87 % |
| 2 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 300 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 463 $ Poids 71 % |
| 3 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 85 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 409 678 $ Poids 58 % |
| 4 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 941 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 395 429 $ Poids 51 % |
| 5 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 398 $ Poids 50 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 998 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −24 330 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 688 $ Poids 33 % |
| 7 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 270 757 $ Poids 31 % |
| 8 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 368 732 $ Poids 28 % |
| 9 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 560 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 206 997 $ Poids 27 % |
| 10 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 365 415 $ Poids 26 % |
| 11 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +6 036 $ | 134 093 $ Poids 26 % |
| 12 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 787 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 287 671 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.