30 Rue CHAPELLE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 93,7 m² · constr. 1983 · terrain 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 204 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055523124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
16013055523124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 62 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 212 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 312 525 $ Poids 73 % |
| 2 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 104 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 408 254 $ Poids 67 % |
| 3 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 278 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 266 $ Poids 65 % |
| 4 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 960 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 394 804 $ Poids 53 % |
| 5 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 635 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 408 417 $ Poids 41 % |
| 6 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 270 164 $ Poids 34 % |
| 7 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 578 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 206 852 $ Poids 27 % |
| 8 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 143 m · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 292 474 $ Poids 27 % |
| 9 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 368 586 $ Poids 26 % |
| 10 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 365 123 $ Poids 26 % |
| 11 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 370 $ Poids 26 % |
| 12 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 990 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 357 321 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.