29 Rue CHAPELLE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 126,4 m² · constr. 1981 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055523408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
16013055523408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 176 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 359 551 $ Poids 66 % |
| 2 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 248 $ Poids 56 % |
| 3 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 726 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 980 $ Poids 43 % |
| 4 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 310 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +55 646 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 611 456 $ Poids 41 % |
| 5 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 779 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 832 $ Poids 40 % |
| 6 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 814 m · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −38 577 $ | 660 989 $ Poids 36 % |
| 7 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 823 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 627 $ Poids 34 % |
| 8 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 995 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 505 371 $ Poids 31 % |
| 9 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +7 377 $ | 152 853 $ Poids 27 % |
| 10 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 797 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 561 $ Poids 25 % |
| 11 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 328 198 $ Poids 23 % |
| 12 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 784 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 319 495 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.