1 Rue PIERRE-PAUL-GAGNON · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 199 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055523511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
16013055523511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 61 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 137 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 390 028 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 248 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 297 428 $ Poids 54 % |
| 3 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 237 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −29 892 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 525 918 $ Poids 53 % |
| 4 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 985 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 475 $ Poids 52 % |
| 5 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −39 738 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 398 315 $ Poids 29 % |
| 6 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 103 m · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 281 024 $ Poids 29 % |
| 7 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 597 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 198 235 $ Poids 24 % |
| 8 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 349 738 $ Poids 23 % |
| 9 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 343 198 $ Poids 22 % |
| 10 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 352 984 $ Poids 22 % |
| 11 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −34 196 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 471 996 $ Poids 17 % |
| 12 | 24, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-05-02 · 838 m · Vendu 266 500 $ (2 670 $/m²) 99,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 505 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 328 502 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.