17 Rue CHAPELLE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 83,1 m² · constr. 1981 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 190 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055524114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
16013055524114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 53 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 0 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 856 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 371 097 $ Poids 49 % |
| 3 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 676 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 221 737 $ Poids 43 % |
| 4 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 253 788 $ Poids 32 % |
| 5 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 239 m · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 276 502 $ Poids 27 % |
| 6 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 147 036 $ Poids 26 % |
| 7 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 890 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 335 649 $ Poids 23 % |
| 8 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 201 199 $ Poids 21 % |
| 9 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 980 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 344 379 $ Poids 20 % |
| 10 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 477 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 256 $ Poids 19 % |
| 11 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 347 723 $ Poids 18 % |
| 12 | 23, rue Saint-Adolphe, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 522 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.