134 Rue SAINTE-ANNE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 204,3 m² · constr. 1973 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 350 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055524445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
16013055524445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 79 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 323 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 376 393 $ Poids 65 % |
| 2 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 658 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 805 791 $ Poids 38 % |
| 3 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 720 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 273 294 $ Poids 36 % |
| 4 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 860 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +34 410 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 896 $ Poids 20 % |
| 5 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 967 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +59 551 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 402 126 $ Poids 16 % |
| 6 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 652 $ Poids 13 % |
| 7 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 404 m · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −82 181 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 812 066 $ Poids 12 % |
| 8 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 686 $ Poids 9 % |
| 9 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −43 310 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 405 599 $ Poids 6 % |
| 10 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +95 518 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 601 848 $ Poids 5 % |
| 11 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 783 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 131 852 $ Poids 5 % |
| 12 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 809 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +146 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 017 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.