128 Rue SAINTE-ANNE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 304 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055525070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
16013055525070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 74 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 60 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 318 557 $ Poids 99 % |
| 2 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 432 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 950 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 974 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 542 $ Poids 64 % |
| 4 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 796 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 403 939 $ Poids 49 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 880 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 789 $ Poids 43 % |
| 6 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 985 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 234 662 $ Poids 41 % |
| 7 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 136 575 $ Poids 39 % |
| 8 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 678 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 074 $ Poids 35 % |
| 9 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 669 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 292 104 $ Poids 32 % |
| 10 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 943 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 375 950 $ Poids 29 % |
| 11 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 921 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 372 690 $ Poids 27 % |
| 12 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 420 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 211 052 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.