193 Rue SAINT-JOSEPH · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 91,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 261 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055528793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
16013055528793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 468 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 373 301 $ Poids 73 % |
| 2 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 391 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 386 332 $ Poids 68 % |
| 3 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 307 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 292 945 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 757 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 350 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 403 703 $ Poids 49 % |
| 5 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 737 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −24 374 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 437 $ Poids 49 % |
| 6 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 693 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 348 846 $ Poids 35 % |
| 7 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 669 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 345 792 $ Poids 35 % |
| 8 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 581 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 347 397 $ Poids 31 % |
| 9 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 99 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 196 008 $ Poids 30 % |
| 10 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 704 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −37 016 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 003 $ Poids 28 % |
| 11 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 613 m · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 278 506 $ Poids 24 % |
| 12 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 520 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 274 251 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.