195 Rue SAINT-JOSEPH · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 114,5 m² · constr. 1985 · terrain 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 248 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055528950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
16013055528950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 291 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 347 787 $ Poids 89 % |
| 2 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 724 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 255 871 $ Poids 74 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 786 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 115 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 148 313 $ Poids 56 % |
| 5 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 711 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 584 093 $ Poids 51 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 731 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 480 624 $ Poids 48 % |
| 7 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 809 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 155 $ Poids 43 % |
| 8 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 492 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +43 273 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 437 955 $ Poids 39 % |
| 9 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 379 570 $ Poids 37 % |
| 10 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 545 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 776 $ Poids 32 % |
| 11 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 741 m · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −34 979 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 645 653 $ Poids 29 % |
| 12 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 722 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 406 396 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.