166 Rue SAINTE-ANNE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 162,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 311 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055530118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
16013055530118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 73 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 218 034 $ Poids 60 % |
| 2 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 203 $ Poids 35 % |
| 3 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 609 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 302 041 $ Poids 35 % |
| 4 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 548 $ Poids 29 % |
| 5 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +71 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 117 $ Poids 16 % |
| 6 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 1000 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 109 012 $ Poids 16 % |
| 7 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 489 901 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.