185 Rue SAINTE-ANNE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 118,8 m² · constr. 1950 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 272 200 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055530477900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
16013055530477900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 519 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 313 526 $ Poids 74 % |
| 2 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 36 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 575 181 $ Poids 56 % |
| 3 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 948 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 512 $ Poids 39 % |
| 4 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 229 780 $ Poids 38 % |
| 5 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 769 $ Poids 34 % |
| 6 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 880 m · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 622 841 $ Poids 30 % |
| 7 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 489 566 $ Poids 26 % |
| 8 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 634 $ Poids 24 % |
| 9 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +36 587 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 329 $ Poids 21 % |
| 10 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −13 413 $ | 127 450 $ Poids 20 % |
| 11 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 276 872 $ Poids 19 % |
| 12 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −850 $ | 95 842 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.