197 Rue SAINTE-ANNE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 102,2 m² · constr. 1938 · terrain 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 209 100 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055531451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
16013055531451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 62 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 477 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 287 994 $ Poids 88 % |
| 2 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 8 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 365 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +40 223 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 654 $ Poids 45 % |
| 4 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 501 $ Poids 40 % |
| 5 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 258 $ Poids 36 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 046 $ Poids 28 % |
| 7 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 923 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 832 $ Poids 27 % |
| 8 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 633 $ Poids 27 % |
| 9 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 212 374 $ Poids 23 % |
| 10 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 630 $ Poids 22 % |
| 11 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 798 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 195 144 $ Poids 22 % |
| 12 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −13 413 $ | 117 374 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.