171 Rue SAINTE-ANNE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 209,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 369 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055533352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
16013055533352500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 83 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 458 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 568 $ Poids 59 % |
| 2 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 766 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 813 048 $ Poids 35 % |
| 3 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 870 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 800 $ Poids 29 % |
| 4 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 987 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +38 155 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 641 $ Poids 16 % |
| 5 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 555 m · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −74 244 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 820 003 $ Poids 13 % |
| 6 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +64 944 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 429 620 $ Poids 12 % |
| 7 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 846 $ Poids 10 % |
| 8 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −39 042 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 439 118 $ Poids 7 % |
| 9 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 609 $ Poids 7 % |
| 10 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −88 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 520 $ Poids 5 % |
| 11 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 752 m · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +148 375 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 831 975 $ Poids 4 % |
| 12 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 904 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 131 898 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.