199 Rue SAINT-JOSEPH · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 147 m² · constr. 1976 · terrain 1 149,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 296 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055537455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
16013055537455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 642 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 026 $ Poids 72 % |
| 2 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 747 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 342 844 $ Poids 53 % |
| 3 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 790 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 278 473 $ Poids 46 % |
| 4 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 911 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 186 $ Poids 36 % |
| 5 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 681 m · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +39 323 $ · Ajust. âge −53 415 $ | 693 247 $ Poids 32 % |
| 6 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 893 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +36 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 685 $ Poids 27 % |
| 7 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 523 085 $ Poids 25 % |
| 8 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 865 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 985 $ Poids 24 % |
| 9 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 843 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +35 629 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 399 643 $ Poids 23 % |
| 10 | 5, Rue Drapeau, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 828 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 109 486 $ Poids 14 % |
| 11 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 474 795 $ Poids 8 % |
| 12 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +38 325 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 522 049 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.