205 Rue SAINT-JOSEPH · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 156,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 259 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055537843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
16013055537843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 686 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 294 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 790 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 354 769 $ Poids 51 % |
| 3 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 949 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 287 $ Poids 39 % |
| 4 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 639 m · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +60 127 $ · Ajust. âge −50 447 $ | 717 019 $ Poids 26 % |
| 5 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 928 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +57 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 031 $ Poids 21 % |
| 6 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 538 657 $ Poids 21 % |
| 7 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 900 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 822 $ Poids 20 % |
| 8 | 5, Rue Drapeau, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 865 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 112 715 $ Poids 10 % |
| 9 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +44 171 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 489 306 $ Poids 6 % |
| 10 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +54 472 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 538 196 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.