4 Rue BRICADE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 107,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 085,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,1 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 202 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055538035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
16013055538035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 336 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 327 211 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 756 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 400 $ Poids 77 % |
| 3 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 682 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 240 881 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +6 036 $ | 140 041 $ Poids 59 % |
| 5 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 758 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 998 $ Poids 57 % |
| 6 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 444 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 414 111 $ Poids 52 % |
| 7 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 709 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 068 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 359 773 $ Poids 39 % |
| 9 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 829 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 434 $ Poids 36 % |
| 10 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 530 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 298 145 $ Poids 35 % |
| 11 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 688 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 385 015 $ Poids 33 % |
| 12 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 663 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 381 663 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.