25 Rue BRICADE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
178 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 404 $/m² · 74,1 m² · constr. 1977 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 104 700 $ -1.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055538885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
43 600 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
16013055538885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 27 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4-6, rue Dufour, Baie-Saint-Paul 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −43 477 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 264 457 $ Poids 1 % |
| 2 | 32, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 185 $ · Ajust. superficie −53 707 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 381 878 $ Poids 1 % |
| 3 | 8, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 931 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 243 $ · Ajust. superficie −68 889 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 332 553 $ Poids 0 % |
| 4 | 13, Rue Leblanc, Baie-Saint-Paul 2024-04-02 · 673 m · Vendu 181 000 $ (1 503 $/m²) 120,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −34 802 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 222 927 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.