9 Rue BRICADE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 103,5 m² · constr. 1974 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 197 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055539190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
16013055539190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 54 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 389 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 312 883 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 741 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 419 $ Poids 76 % |
| 3 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 397 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 397 736 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 997 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +2 683 $ | 134 259 $ Poids 58 % |
| 5 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 806 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 800 $ Poids 57 % |
| 6 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 649 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 230 312 $ Poids 50 % |
| 7 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 704 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 750 $ Poids 48 % |
| 8 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 470 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 960 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 413 142 $ Poids 40 % |
| 9 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 997 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 345 938 $ Poids 39 % |
| 10 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 666 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 370 244 $ Poids 36 % |
| 11 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 536 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 288 120 $ Poids 34 % |
| 12 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 641 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge −26 945 $ | 367 106 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.