17 Rue BRICADE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
191 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 235 $/m² · 85,6 m² · constr. 1966 · terrain 739,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 117 900 $ -4.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055539720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
55 100 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
16013055539720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 28 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4-6, rue Dufour, Baie-Saint-Paul 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 263 811 $ Poids 14 % |
| 2 | 32, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 185 $ · Ajust. superficie −33 719 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 381 791 $ Poids 7 % |
| 3 | 8, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 931 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 243 $ · Ajust. superficie −52 033 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 329 884 $ Poids 3 % |
| 4 | 13, Rue Leblanc, Baie-Saint-Paul 2024-04-02 · 684 m · Vendu 181 000 $ (1 503 $/m²) 120,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 227 951 $ Poids 1 % |
| 5 | 102, Rue Saint-Joseph, Baie-Saint-Paul 2024-09-12 · 618 m · Vendu 50 000 $ (362 $/m²) 138,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 772 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.