207 Rue SAINT-JOSEPH · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 181,8 m² · constr. 1904 · terrain 2 026 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 232 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055547050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
16013055547050900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 58 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 715 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 996 $ Poids 61 % |
| 2 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 482 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 535 $ Poids 61 % |
| 3 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 822 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 345 $ Poids 32 % |
| 4 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 971 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 277 840 $ Poids 31 % |
| 5 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 836 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −37 645 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 674 899 $ Poids 25 % |
| 6 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 860 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +63 121 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 295 836 $ Poids 12 % |
| 7 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 614 m · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +118 883 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 766 872 $ Poids 11 % |
| 8 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +62 146 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 516 600 $ Poids 10 % |
| 9 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 920 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 107 836 $ Poids 9 % |
| 10 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 948 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +114 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 492 $ Poids 9 % |
| 11 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −52 788 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 566 234 $ Poids 6 % |
| 12 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 891 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 400 888 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.