21 Rue BRICADE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 080,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 206 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055548049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
16013055548049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 52 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 485 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 785 $ Poids 73 % |
| 2 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 458 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 216 552 $ Poids 57 % |
| 3 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 425 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 364 009 $ Poids 54 % |
| 4 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 741 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 143 719 $ Poids 38 % |
| 5 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 628 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −29 687 $ | 329 188 $ Poids 25 % |
| 6 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 684 m · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 271 752 $ Poids 21 % |
| 7 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 710 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge −17 435 $ | 338 152 $ Poids 19 % |
| 8 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 737 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 265 014 $ Poids 17 % |
| 9 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 738 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −19 210 $ | 266 144 $ Poids 17 % |
| 10 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 61 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge −890 $ | 191 772 $ Poids 17 % |
| 11 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 197 337 $ Poids 16 % |
| 12 | 6, Rue de la Tannerie, Baie-Saint-Paul 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 985 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.