221 Rue SAINT-JOSEPH · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
628 000 $
Autre · 7 612 $/m² · 82,5 m² · terrain 465 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 127,7 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 540 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055573914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
16013055573914000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 91 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 613 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 168 $ Poids 70 % |
| 2 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 703 $ Poids 40 % |
| 3 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 840 $ Poids 32 % |
| 4 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 561 m · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 100 $ Poids 24 % |
| 5 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 635 $ Poids 18 % |
| 6 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 708 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 700 $ Poids 16 % |
| 7 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 725 $ Poids 16 % |
| 8 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 234 $ Poids 13 % |
| 9 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 976 $ Poids 11 % |
| 10 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 926 $ Poids 8 % |
| 11 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 926 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.