129 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 153,8 m² · constr. 1980 · terrain 10 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 517,7 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 307 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055589607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
16013055589607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 77 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 710 $ Poids 54 % |
| 2 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 357 285 $ Poids 43 % |
| 3 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 538 255 $ Poids 33 % |
| 4 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 379 m · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +54 869 $ · Ajust. âge −41 545 $ | 720 664 $ Poids 31 % |
| 5 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 492 $ Poids 23 % |
| 6 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 685 365 $ Poids 14 % |
| 7 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +51 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 889 $ Poids 13 % |
| 8 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 105 $ Poids 12 % |
| 9 | 5, Rue Drapeau, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 976 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 111 899 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.