131 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 167,1 m² · constr. 2002 · terrain 3 093,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 093,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 336 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055589842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
16013055589842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 80 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 871 $ Poids 53 % |
| 2 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 557 367 $ Poids 40 % |
| 3 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 409 629 $ Poids 36 % |
| 4 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 132 $ Poids 31 % |
| 5 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 870 $ Poids 23 % |
| 6 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +58 840 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 755 927 $ Poids 11 % |
| 7 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 252 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.