135 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 112,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 404 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055598366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
16013055598366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 82 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 833 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 369 236 $ Poids 70 % |
| 2 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 274 174 $ Poids 51 % |
| 3 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 150 453 $ Poids 50 % |
| 4 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 481 825 $ Poids 45 % |
| 5 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 965 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 579 495 $ Poids 44 % |
| 6 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 782 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 461 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 893 $ Poids 36 % |
| 7 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 384 690 $ Poids 33 % |
| 8 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 242 m · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −39 551 $ · Ajust. âge +32 643 $ | 700 431 $ Poids 32 % |
| 9 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 487 840 $ Poids 30 % |
| 10 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −32 763 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 732 760 $ Poids 22 % |
| 11 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 663 $ Poids 22 % |
| 12 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 304 639 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.