133 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
423 300 $
Autre · 2 960 $/m² · 143 m² · constr. 1978 · terrain 3 867,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 867,1 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 305 400 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055599150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
16013055599150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 74 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 233 271 $ Poids 42 % |
| 2 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 276 829 $ Poids 41 % |
| 3 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 285 m · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge −47 480 $ | 690 037 $ Poids 41 % |
| 4 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 341 750 $ Poids 37 % |
| 5 | 6, rue des Bouleaux, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 907 $/m²) 151 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 581 842 $ Poids 26 % |
| 6 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −37 506 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 522 735 $ Poids 24 % |
| 7 | 41-43, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (849 $/m²) 170,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 136 $ Poids 24 % |
| 8 | 102, Rue Saint-Joseph, Baie-Saint-Paul 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (362 $/m²) 138,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 956 $ Poids 21 % |
| 9 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 227 367 $ Poids 19 % |
| 10 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 662 173 $ Poids 18 % |
| 11 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 065 $ Poids 18 % |
| 12 | 274, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +58 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 304 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.