32 Rue LAVOIE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
204 700 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 63,5 m² · constr. 1961 · terrain 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 109 100 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055600063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
16013055600063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 31 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 55 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 440 $ Poids 93 % |
| 2 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 414 m · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 747 $ Poids 57 % |
| 3 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 689 $ Poids 56 % |
| 4 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 431 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 124 473 $ Poids 55 % |
| 5 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 360 $ Poids 25 % |
| 6 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 411 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 235 478 $ Poids 23 % |
| 7 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 418 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 235 478 $ Poids 23 % |
| 8 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 164 092 $ Poids 22 % |
| 9 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 829 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.