131 Rue SAINT-JOSEPH · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 124,9 m² · constr. 1900 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 259 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055600310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
16013055600310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 61 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 469 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 236 176 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 464 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 464 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 473 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 322 909 $ Poids 63 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 937 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −13 413 $ | 131 152 $ Poids 53 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 404 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 502 251 $ Poids 46 % |
| 6 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 680 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 329 336 $ Poids 45 % |
| 7 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 261 539 $ Poids 38 % |
| 8 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 672 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 273 $ Poids 37 % |
| 9 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 937 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 338 501 $ Poids 35 % |
| 10 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 957 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +52 197 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 514 007 $ Poids 30 % |
| 11 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 636 787 $ Poids 29 % |
| 12 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 233 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 271 891 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.