29 Rue LAVOIE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 162,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 083,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 200 600 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055600346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
16013055600346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 50 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 315 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 223 672 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 318 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 772 $ Poids 61 % |
| 3 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 683 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 359 $ Poids 48 % |
| 4 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 504 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 310 335 $ Poids 37 % |
| 5 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 751 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 500 573 $ Poids 26 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge −19 045 $ | 314 246 $ Poids 21 % |
| 7 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 711 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +71 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 564 $ Poids 20 % |
| 8 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 687 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +850 $ | 111 199 $ Poids 20 % |
| 9 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 662 $ Poids 16 % |
| 10 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 565 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.