31-33 Rue LAVOIE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 113,9 m² · constr. 1946 · terrain 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 148 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055600364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
16013055600364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 45 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 436 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 768 $ Poids 86 % |
| 2 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 428 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 224 642 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 513 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 305 990 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 895 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −13 413 $ | 124 476 $ Poids 67 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 388 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 377 $ Poids 58 % |
| 6 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 713 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 407 $ Poids 45 % |
| 7 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 895 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 322 524 $ Poids 45 % |
| 8 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 355 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 130 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 561 $ Poids 42 % |
| 9 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 996 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 554 514 $ Poids 42 % |
| 10 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 235 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 267 035 $ Poids 36 % |
| 11 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 383 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 382 649 $ Poids 31 % |
| 12 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 249 153 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.