Rue SAINT-PAMPHILE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
164 100 $
Autre · 949 $/m² · 173 m² · terrain 1 268,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,2 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
49 900 $
Rôle antérieur 48 100 $ +3.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055600855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
14 400 $
Rôle antérieur
48 100 $
ID provincial
16013055600855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 22 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4 and 50, rue du Capitaine and rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 321 m · Vendu 268 000 $ (1 552 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 362 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 935 $ Poids 84 % |
| 3 | 41-43, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2025-10-16 · 360 m · Vendu 145 000 $ (849 $/m²) 170,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 370 $ Poids 78 % |
| 4 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 502 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 610 $ Poids 52 % |
| 5 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 358 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 458 $ Poids 51 % |
| 6 | 43-45, rue Leclerc, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 429 m · Vendu 217 000 $ (1 131 $/m²) 191,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 948 $ Poids 43 % |
| 7 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 723 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 473 $ Poids 43 % |
| 8 | 16 et 16-1, rue Renaud, Baie-Saint-Paul 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 766 $/m²) 168,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 814 $ Poids 42 % |
| 9 | 83-87, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 287 $/m²) 171 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 946 $ Poids 35 % |
| 10 | 61-61A, rue Leclerc, Baie-Saint-Paul 2024-07-02 · 383 m · Vendu 350 000 $ (2 316 $/m²) 151,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 967 $ Poids 23 % |
| 11 | 17-19, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 136 000 $ (826 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 908 $ Poids 20 % |
| 12 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 725 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −50 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 970 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.