25 Rue SAINT-PAMPHILE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 133,2 m² · constr. 2023 · terrain 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 397 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055600911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
16013055600911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 82 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 460 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 878 $ Poids 80 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 358 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 226 521 $ Poids 49 % |
| 3 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 388 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 739 $ Poids 48 % |
| 4 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 492 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +59 046 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 571 498 $ Poids 48 % |
| 5 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 905 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 163 016 $ Poids 43 % |
| 6 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 736 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 382 451 $ Poids 37 % |
| 7 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 732 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 830 $ Poids 37 % |
| 8 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 329 485 $ Poids 36 % |
| 9 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 448 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +49 493 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 571 836 $ Poids 35 % |
| 10 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 814 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 527 517 $ Poids 32 % |
| 11 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 1000 m · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 774 463 $ Poids 31 % |
| 12 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 707 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 682 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.