1-3 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 216,8 m² · constr. 1972 · terrain 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 259 400 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055603027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
16013055603027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 801 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 385 315 $ Poids 44 % |
| 2 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 715 $ Poids 34 % |
| 3 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 941 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 824 689 $ Poids 30 % |
| 4 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 487 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +39 330 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 280 804 $ Poids 29 % |
| 5 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 574 $ Poids 24 % |
| 6 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 570 m · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −61 512 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 832 735 $ Poids 18 % |
| 7 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 112 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +73 596 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 414 471 $ Poids 16 % |
| 8 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 848 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +44 164 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 352 650 $ Poids 15 % |
| 9 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −78 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 502 $ Poids 7 % |
| 10 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 742 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 608 004 $ Poids 5 % |
| 11 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 493 030 $ Poids 4 % |
| 12 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +73 250 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 377 270 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.