7 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 132,8 m² · constr. 1982 · terrain 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 280 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055603198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
16013055603198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 84 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 271 234 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 583 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +8 048 $ | 157 408 $ Poids 53 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 287 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +58 148 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 200 $ Poids 52 % |
| 4 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 132 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 337 089 $ Poids 50 % |
| 5 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 321 710 $ Poids 41 % |
| 6 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 853 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 760 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 371 030 $ Poids 38 % |
| 7 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 372 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +48 661 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 518 680 $ Poids 36 % |
| 8 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 583 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +32 390 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 401 336 $ Poids 35 % |
| 9 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 764 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 514 474 $ Poids 33 % |
| 10 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 928 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 936 $ Poids 32 % |
| 11 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 978 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 381 953 $ Poids 31 % |
| 12 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 661 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.