44 Rue DOMAINE FORTIN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 121,6 m² · constr. 1981 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 240 900 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055604037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
16013055604037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 57 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 0 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 99 % |
| 2 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 521 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +7 377 $ | 149 940 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 291 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 055 $ Poids 75 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 937 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 352 168 $ Poids 53 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 404 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 495 389 $ Poids 50 % |
| 6 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 521 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge +17 655 $ | 383 463 $ Poids 50 % |
| 7 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 307 633 $ Poids 39 % |
| 8 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 000 $ Poids 36 % |
| 9 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 477 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 314 364 $ Poids 29 % |
| 10 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 986 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 895 $ Poids 28 % |
| 11 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 458 636 $ Poids 26 % |
| 12 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 434 291 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.