9 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 111,5 m² · constr. 1982 · terrain 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 298 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055604370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
16013055604370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 71 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 306 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 380 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 76 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 248 900 $ Poids 86 % |
| 3 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 561 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +8 048 $ | 144 480 $ Poids 85 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 864 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 338 268 $ Poids 69 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 395 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 474 386 $ Poids 59 % |
| 6 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 561 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 370 398 $ Poids 56 % |
| 7 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 266 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 426 986 $ Poids 47 % |
| 8 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 181 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 396 536 $ Poids 36 % |
| 9 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 434 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 570 $ Poids 35 % |
| 10 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 999 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 418 $ Poids 35 % |
| 11 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 440 564 $ Poids 33 % |
| 12 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 165 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 393 050 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.