8 Rue DRAPEAU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 82,2 m² · constr. 1997 · terrain 768,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 251 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055605081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
16013055605081100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 347 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 397 381 $ Poids 61 % |
| 2 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 427 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 236 392 $ Poids 52 % |
| 3 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 408 537 $ Poids 49 % |
| 4 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 100 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 156 660 $ Poids 44 % |
| 5 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 244 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 359 075 $ Poids 31 % |
| 6 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 196 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 368 247 $ Poids 28 % |
| 7 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 351 661 $ Poids 27 % |
| 8 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 197 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 372 228 $ Poids 25 % |
| 9 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 328 342 $ Poids 23 % |
| 10 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 047 $ Poids 21 % |
| 11 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 415 931 $ Poids 20 % |
| 12 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 123 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 439 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.