84 Rue SEIGNEURS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 91,1 m² · constr. 1997 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 217 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055605397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
16013055605397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 369 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 414 347 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 376 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 580 $ Poids 57 % |
| 3 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 266 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 387 016 $ Poids 41 % |
| 4 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 427 279 $ Poids 41 % |
| 5 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 267 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 383 003 $ Poids 40 % |
| 6 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 331 416 $ Poids 40 % |
| 7 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 367 135 $ Poids 38 % |
| 8 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 317 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 374 647 $ Poids 34 % |
| 9 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 434 358 $ Poids 31 % |
| 10 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 471 336 $ Poids 30 % |
| 11 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −23 508 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 430 673 $ Poids 29 % |
| 12 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 739 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 216 905 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.