15 Rue DRAPEAU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 116,2 m² · constr. 2022 · terrain 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 282 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055605817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
16013055605817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 128 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 278 053 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 394 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 152 698 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 407 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 530 932 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 394 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 390 065 $ Poids 58 % |
| 5 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 374 927 $ Poids 56 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 529 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 534 210 $ Poids 53 % |
| 7 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 273 $ Poids 31 % |
| 8 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 602 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 308 593 $ Poids 30 % |
| 9 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 310 342 $ Poids 30 % |
| 10 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 292 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 471 $ Poids 30 % |
| 11 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 128 $ Poids 29 % |
| 12 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 290 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 446 807 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.